相关文章

杭州国信嘉园干挂石材质地外墙保温装饰一体板因施工质量问题导致

来源网址:http://www.tycjx.com/

前天16:52,一网友在国信嘉园业主论坛发帖:接到物业经理电话,小区高层的外墙保温装饰一体板脱落,砸坏了楼下一户业主的热水器。物业联系开发商来修,开发商说,过了保修期不能修。物业找人来估了下价,修修大概8000元。

上次小区幼儿园屋顶脱落,拦腰砸断三棵树,开发商也拒绝赔偿。房子时间长了,这样的事故会越来越多,还好至今没有人员受伤。请业主注意安全,如发现公共部位有脱落迹象,及时告知物业。

3米长的大理石板材的外墙保温装饰一体板从3楼掉了下来

35幢3楼以上墙面贴的是瓷砖,3楼以下贴的是宽60厘米、长1米的大理石板的外墙保温装饰一体板,中间以一条长1米、宽20厘米,凸出墙面外的大理石板装饰带相隔。王主任说的墙面脱落,其实就是这条装饰带上的大理石板掉了,碎块砸中了一台空调外机和一台热水器。

小区保洁员乔大姐负责35幢卫生,她说大理石板掉落的时间是22日中午12点左右,因为她11点半下班路过时还没看到,当时她还到斜坡上捡了几个烟屁股,下午1点半上班时发现斜坡上满是石块,马上通知了物业。

“就差一会儿,不然这么砸下来,肯定要出人命的。”乔大姐指了指1单元3楼窗口下的那条装饰带,“你们是不是来维修的?33幢也掉下来过(大理石板材质的保温装饰一体化板),你们赶紧都敲敲,看快掉的赶紧换,天天在下面走太吓人了。”

1单元3楼在装修,暂时没人住。从2单元3楼陈女士家书房看过去,掉落装饰带的地方离我们最近不到两米。

装饰带凸出墙外15厘米左右,上面和侧面挂有大理石板材质的保温装饰一体化板。装饰带里有条铁架子,架子上每隔20厘米有个铁钩,用来固定侧面的大理石板,整个掉落的板材长度在3米左右。

小区里转了一圈有多处外墙脱落

大理石板掉落的时候“嘭噔”一声,陈女士还以为隔壁单元又在装修了,跑窗口一看,才知道是外墙外墙保温装饰一体板掉了,“这不是第一回了,7月份小区幼儿园的一片屋顶塌了,幸好当时是暑假;还有3月份,我老公从小区会馆门口路过,两块瓷砖掉到他旁边,摔个粉碎……”

国信嘉园小区幼儿园就在35幢前面,门前整齐排放着10多辆儿童自行车,幼儿园里不时传来阵阵欢笑声。一位幼儿园老师说,当时是幼儿园南侧屋顶整体滑落,落下来的砖块砸断了三棵桃树、一棵银杏,“想想都觉得恐怖,幸好那天没有师傅在下面修下水道。”

三棵桃树、一棵银杏胸径都在20厘米左右,上面已被锯掉,只留一截截树桩,空调外机、墙面都还有明显砸过的痕迹。

小区会馆掉落的两块瓷砖位于顶端半圆形屋檐上,距地面7米左右,已经贴上了新瓷砖,乳白光亮,在一片黑不溜秋的瓷砖中间,特别显眼。

又来到33幢2单元,发现侧面也有一段2米长的大理石板脱落,位置也是3楼窗户下的凸出装饰带,围着33幢转了一圈,1单元也有一段大理石板脱落……

屋面防水、外墙保温装饰一体板等保修期为8年,超期的维修费由业主承担

这些脱落的小区外墙保温装饰一体板,到底该由谁来修?业委会王主任找到小区物业,上房物业杨经理找来一家维修单位到35幢查看,估价8000元。“损坏的空调和热水器,由业主自己来修,我们报销,钱只能动用物业专项维修资金了。”

昨天,小区开发商一位陈姓工作人员说,如果小区在保修期内,只要到区建设局开证明,开发商会免费上门维修;如果不在保修期内,开发商也可以上门修,不过费用由业主承担。

滨江区建设局物业管理科一位金姓工作人员说,根据《物业管理条例》,屋面防水、外墙保温装饰一体化板等工程,保修期不低于8年,在保修期内,由开发商负责维修,超出保修期,则需要动用小区物业专项维修资金。

但浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授认为,即使小区外墙过了保修期,如果经由专业人士鉴定,确定是因施工质量缺陷造成的石材掉落,则施工单位为主要责任方,应当担负维修、赔偿事宜;如果与施工质量无关,就需要查清具体掉落原因再作判定。

不管有没有过保修期,王主任现在最担心的是,万一再有大理石板脱落,砸到了人,到时候责任又该谁负?

从涂料到面砖再到石材,小区外墙越来越讲究美观

现在,杭州越来越多的新小区都采用石材作为外墙保温材料,房子看起来“上档次”,价格也卖得高。而三四十年前,石材外墙还非常罕见。

浙江省建筑设计研究院幕墙分院梁院长介绍,上世纪七八十年代,建筑外墙用的基本上是涂料。到了九十年代,面砖开始流行,涂料和面砖的组合很受欢迎。

进入21世纪,玻璃、石材等材料的外墙慢慢多起来。一般来说,公共建筑多用玻璃幕墙,小区建筑则多用石材。

绿城建筑设计院高级设计经理朱先生说,2005年至2010年是中国房地产行业发展的高峰期,为了体现楼盘档次,这一阶段的开发商大多偏好使用石材装饰外墙。

石材外墙以干挂石材为主,花岗岩用得最多,考虑到建筑风格差异,有时也会用上青石板、毛石等石料,但比例较小。

涂料易剥落、玻璃会自爆;石材相对耐用但施工要求高

浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授说,石材外墙近年来大量涌现,除了美观需要,也可以说是建筑行业自身发展的优化选择。

最早使用的涂料虽然经济实惠,安全隐患小,但也存在不少问题。防水性能不佳的涂料用上几年就会开裂、剥落,很难看;而空气质量较差的地方,涂料外墙特别容易脏,定期重刷的工程量又太大,可操作性不强。

面砖质地坚实,价格适中,应用较普遍,装饰效果比涂料好一点,但可能会对墙体中的保温材料造成一定影响。此外,面砖贴在墙体表面,如果粘得不够牢,掉下来很危险。

钢化玻璃因为质量轻、采光好、颇具现代感,也常常被用作外墙材料。但钢化玻璃本身存在1%。-3%。的自爆率,且反射强烈会造成光污染,作为小区住宅楼的外墙并不理想。

与上述几种材料相比,石材的耐受性(经受如光照、冷热、风雨、细菌等综合破坏的耐受能力)很突出,尤其是干挂石材,常常用于外墙装饰。绿城建筑设计院高级设计经理朱先生说,花岗岩等天然石材的使用寿命通常在15到25年,维护得当的话,甚至可以用上50年。

“石材外墙对于施工技术要求很高,有的施工单位没按标准来,可能就会出现问题,反而比其他材料更危险。”朱先生说,真正达标的石材外墙,掉落概率是非常小的。

浙江省建筑设计研究院幕墙分院梁院长说,从建筑年限上来看,现在还不是小区住宅石材外墙的问题多发期,但部分小区的石材外墙确实存在施工质量问题。“我们一直在想办法完善,包括设定专家认证环节,以确保施工设计的质量达到规定标准。毕竟涉及到大家的安全,不能掉以轻心。”